5013 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W2N2    $799,000

Situé au coeur du très recherché secteur Côte-des-Neiges, le 5013 Av. Victoria charme dès le premier regard par son cachet, sa luminosité et son emplacement exceptionnel à deux pas de Westmount. Cette propriété soigneusement entretenue offre un équilibre parfait entre confort moderne et caractère montréalais. À proximité des meilleures écoles, du métro, des cafés de Victoria Village, des parcs et des hôpitaux, elle propose un style de vie pratique et raffiné. Une occasion rare d'habiter un quartier paisible, familial et vibrant, où tout se fait à pied.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Située dans le secteur recherché de Côte-des-Neiges, cette
charmante propriété offre un équilibre parfait entre
confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.
Composée de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bain,
elle propose des espaces lumineux et bien aménagés, idéals
pour une famille, un couple professionnel ou toute personne
souhaitant profiter d'un cadre de vie urbain dans une
atmosphère chaleureuse et paisible.

Dès l'entrée, on remarque le cachet accueillant de la
propriété ainsi que la belle luminosité naturelle présente
dans les principales pièces de vie.

La cuisine fonctionnelle s'ouvre harmonieusement sur les
espaces communs, créant un environnement convivial parfait
pour la vie quotidienne et les réceptions.

Les chambres offrent des dimensions confortables et une
belle polyvalence, que ce soit pour aménager un bureau à
domicile, une chambre d'enfant ou une pièce d'invités. Les
deux salles de bain ajoutent un confort apprécié au
quotidien.

Le sous-sol aménagé offre également un espace
supplémentaire pouvant servir de salle familiale, gym ou
rangement.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace agréable
permettant de profiter pleinement de la saison estivale.

Son emplacement privilégié, à proximité de nombreux
services et institutions importantes, représente un atout
majeur pour les occupants recherchant un mode de vie
pratique et dynamique.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Le secteur offre une excellente qualité de vie grâce à la
proximité de nombreux commerces, services et espaces verts :

À quelques minutes des stations de métro Côte-Ste-Catherine
et Plamondon
Accès rapide au centre-ville de Montréal et à Westmount
Près de l'Université de Montréal et du campus MIL
À proximité du Collège Notre-Dame et du Collège
International Marie de France
À quelques minutes de l'Hôpital général juif et de
l'Hôpital St. Mary's
Cafés, boulangeries et restaurants populaires sur l'Avenue
Victoria et le chemin Queen-Mary
Épiceries, pharmacies, banques et commerces essentiels
accessibles à pied
Parcs et espaces verts à proximité, incluant le parc
Mackenzie-King
Secteur bien desservi par le transport en commun et les
pistes cyclables

AMBIANCE GÉNÉRALE

Le secteur de Côte-des-Neiges est reconnu pour son
atmosphère chaleureuse, familiale et dynamique. Les rues
bordées d'arbres matures, l'architecture typiquement
montréalaise et la proximité des services créent un
environnement de vie à la fois paisible et vivant.

Vivre sur l'Avenue Victoria, c'est profiter d'un
emplacement privilégié où tout se trouve à portée de main :
cafés de quartier, écoles réputées, transports, parcs et
commerces locaux. Cette propriété représente une belle
occasion de s'établir dans l'un des secteurs les plus
recherchés de Montréal.