2092 Rue Frontenac, Montréal (Ville-Marie), QC H2K2Z3    $840,000

Magnifique propriété dans Ville-Marie au cachet exceptionnel avec ses murs en cèdre authentique. À 1 min du métro. Adaptée pour une grande famille. Au RDC: grande cuisine moderne, grande dépense, salon, salle à manger et salle de bain/lavage avec douche italienne. A l'étage: 3 chambres à coucher, 1 walk-in, deuxième cuisine, salle à manger, bureau et salle de bain complète. Dans la cour, joli jardin japonais avec fontaine, balcon, et grande terrasse pour profiter des moments en famille ou entre amis sous l'ombre d'un bel arbre. Stationnement facile par l'arrière comprenant deux garages et deux places extérieures. Beaucoup de rangement.

Magnifique propriété avec excellente localisation dans
Ville-Marie.

Votre propriété :

Les murs de bois et les poutres sont authentiques 1900.
C'est du cèdre de Colombie-Britannique imputrescible et
répulsif pour les insectes. Toute la structure de la maison
jusqu'au toit en est constituée. Les murs extérieurs sur la
façade et l'arrière de la maison sont en cèdre aussi, ils
sont couverts et isolés par l'intérieur.

- Historique : Originalement la maison était un triplex (un
appartement en bas deux appartements en haut). L'ancien
propriétaire l'a transformé d'abord en duplex (d'où la
cuisine et la salle de bain originelle en haut) puis, dans
les années 2000, en une maison unifamiliale.

En 2023 aménagement de 2 chambres à l'étage et construction
d'une nouvelle cuisine et une vraie salle de bain avec
douche italienne / salle de lavage.

Salle de bain RDC :
-Plancher chauffant même dans la douche
-Installation électrique GFCI pour bidet
-Sécheuse au gaz naturel : rapide et sans électricité
statique, sortie de sécheuse direct dehors 12''

Cuisine :
-Plancher chauffant.
-Alimentation en eau pour le frigo
-Dosseret en verre trempé : facile à retirer sans démonter
les armoires.
-Prises 20 amps.
-Foyer JOTUL au gaz naturel. fonctionne sans électricité au
besoin.

Dépense :
-Construite dans l'ancienne porte cochère, elle chauffée et
isolée, facile d'accès par la cuisine et de l'extérieur.
Les étagères en bois resteront.

-Aspirateur central (les 2 étages) avec évacuation
extérieure.
-Chauffe-eau au gaz. Rapide. Inspection faite en 2026.

Extérieur :
-Prise extérieur de gaz naturel (pour avoir un BBQ sans
avoir à changer de bouteille)

-Nous avons eu un SPA mais il a été démonté en 2026. Nous
avons gardé en place le câble d'alimentation 50amp en place
et son breaker si vous désirez en réinstaller un facilement.

-Le balcon et l'escalier ont été refaits il y a deux ans.
-Le jardin Japonais très facile d'entretien : ses
accessoires sont inclus. Il est recommandé de démonter la
fontaine et la ranger dans le garage pour l'hiver.

- Câble 50 AMP et breaker pour chargeur de véhicule
électrique dans le garage.

- 6 Volets roulants aux fenêtres et portes (4 saisons)
activés par une télécommande ou une application sur
téléphone.

Jardin Japonais entièrement décoré (low maintenance). Au
gaz naturel: 1 foyer au gaz, 2 cuisinières, 1 chauffe-eau,
1 sécheuse, 1 prise BBQ. 1 thermopompe, 2 climatiseurs. 6
volets métalliques roulants motorisés, 2 lave-vaisselles, 1
frigo et 1 aspirateur-central. Câblé pour chargeur de
véhicule électrique et SPA.

Stationnement facile, deux garages et deux places dans la
cour

Autres :
-Toit refait récemment en blanc

La maison a été entretenue avec soin au fil des années, les
factures de travaux et entretiens sont disponibles sur
demande.

Transport en commun :
À 5 mn à pied de la station de métro Frontenac

Bienvenue Chez Vous !